Vorige | Volgende

Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK

Vraagprijs € 1.890.000 k.k.

Neem contact met ons op

030-2281347

bilthoven@boonmakelaars.nl

Omschrijving

Het schilderachtige dorpje Westbroek, deeluitmakend van de gemeente De Bilt, kenmerkt zich door uitgestrekte landerijen, boerenhoeves, weilanden en akkers en past perfect in de partituur van het omringende unieke natuurgebied "Noorderpark". Dit alles onder de rook van de stad Utrecht. In deze fascinerende omgeving, op redelijke van uitgebreide dagelijkse voorzieningen, is te koop de monumentale...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1810
Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Het schilderachtige dorpje Westbroek, deeluitmakend van de gemeente De Bilt, kenmerkt zich door uitgestrekte landerijen, boerenhoeves, weilanden en akkers en past perfect in de partituur van het omringende unieke natuurgebied "Noorderpark". Dit alles onder de rook van de stad Utrecht.

In deze fascinerende omgeving, op redelijke van uitgebreide dagelijkse voorzieningen, is te koop de monumentale rietgedekte

WOONBOERDERIJ "Boeren hofstede Veelust"

gelegen op 4.570 m2 grond met ondermeer een hooischuur, een multifunctionele (feest)ruimte, een guesthouse, een carport voor 4 auto's, een overdekt terras met pizzaoven, diverse zonneterrassen, grasland en een ooievaarsnest.

Deze mooie woonboerderij, daterend uit ca. 1810, is circa 18 jaar geleden ingrijpend gerenoveerd waarbij de nog vele originele details en de authentieke atmosfeer zijn gekoesterd en gecombineerd met een optimaal hedendaags wooncomfort. Het resultaat mag gezien worden!

Indeling woonboerderij:
entree, ruime hal met authentieke vloertegels en garderobekasten, een royale toiletruimte met toilet en urinoir, een opkamer met hieronder een provisie- /wijnkelder, een royale woonkeuken annex eetkamer met prachtige Portugese vloertegels alsmede een bijkeuken met 2e toilet. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Cooker en een steamer. Voorts is er een intieme woonkamer met inbouwkasten aan de voorzijde. De deel is getransformeerd tot een prachtige living van circa 115 m2 met verwarmde Belgisch hardstenenvloer, openhaard en openslaande deuren naar het terras.
Op de verdieping bevinden zich een ruime ouderslaapkamer met vele inbouwkasten en een eigen complete badkamer, 2 overige slaapkamers alsmede een 2e badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot de vide in de deel waar zich een bibliotheek bevindt.

Indeling multifunctionele ruimte:
Deze ruimte is bijvoorbeeld ideaal om er een gezellig feest of verjaardag te organiseren. Het beschikt ondermeer over een professionele dansvloer, een bar met geluidsinstallatie en een toilet. Door middel van de openslaande deuren is de tuin toegankelijk.
Op de verdieping bevinden zich een woonkamer met keuken, een 2-tal slaapkamers en een badkamer.

Indeling guesthouse:
Deze ruimte bestaat uit een woon/werkkamer met pantry en badkamer op de begane grond. Het voorste gedeelte bestaat uit een grote opslagruimte/garage. Op de verdieping zijn nog 2 kamers aanwezig.

Carport:
Onder een royale, robuuste houten overkapping zijn desgewenst (vier) auto's, en/of motoren, boten of fietsen te stallen waardoor deze uit het zicht worden onttrokken.

Hooischuur:
De voormalige hooischuur heeft een betonnen vloer en doet thans dienst als riant overdekt terras waar een eventuele buitenkeuken zeker niet zou misstaan.

Pizzaoven:
Naast de boerderij bevindt zich nog een overdekt terras alwaar een heuse originele "Fornino" pizzaoven is opgesteld. De pizza's gemaakt in de traditionele pizzaoven hebben een heerlijke smaak en geven nog meer vreugde aan het gezellige buitenleven.


Niet voor niets dat de gemeente de Bilt deze woonboerderij vanwege zijn schoonheid en beeldbepalend karakter heeft opgenomen op de gemeentelijke monumentenlijst.


Bijzonderheden:

- uniek gesitueerd onder de rook van Utrecht (10 min.) en Amsterdam (25 min.)
- perceelsoppervlakte 4.570 m2
- bouwjaar omstreeks 1810
- woonoppervlakte woonboerderij ca. 324 m2
- begane grond voorzien van vloerverwarming en isolatie
- muren en dak zijn geïsoleerd,
- airconditioning in de keuken en bovenverdieping
- de rietenkap is in 2012 vernieuwd
- oppervlakte multifunctionele ruimte ca. 177 m2
- oppervlakte guesthouse ca. 90 m2
- oppervlakte carport ca. 105 m2
- elektrisch bedienbaar toegangshek
- wifi en internet in alle gebouwen

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1810
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
324 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
372 m²
Bruto inhoud
1.418 m³
Perceeloppervlakte
4.570 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, airconditioning, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Bosch
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maartensdijk
Sectie
N
Perceel
254
Oppervlakte
4570 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, carport
Capaciteit
4

Foto's

Kaart Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK

naar Dr. Welfferweg 71 WESTBROEK
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand